РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ООО "ГРАДПРОЕКТ"

Проект планировки и проект межевания территории ограниченной улицами Тенистой, Туристической, Магистральной, Раздольной и переулком Летним в Юго-восточном микрорайоне станицы Павловской.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

11-16-2

оСНОВНАЯ ЧАСТЬ.

Славянск-на-Кубани
2016г.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ООО "ГРАДПРОЕКТ"

Проект планировки и проект межевания территории, ограниченной улицами Тенистой, Туристической, Магистральной, Раздольной и переулком Летним в Юго-Восточном микрорайоне станицы Павловской.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ

11-16-2

оСНОВНАЯ ЧАСТЬ.

Заказчик: Администрация муниципального образования Павловского района

Основание для разработки:  Постановления администрации МО Павловский район №828 от 11.08.16г.

Исполнитель:    ООО «ГРАДПРОЕКТ»

Директор				____________________	Сотников В.В.

Славянск-на-Кубани
2016г.

СОСТАВ ПРОЕКТА

Номер тома	Содержание	Наименование	Примечание	
ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ	
	Основная часть		
	11-16-2	Пояснительная записка		
	11-16-2	Графические материалы:		
		Чертеж планировки территории	Лист 1	
	Материалы по обоснование		
	11-16-2	Пояснительная записка		
	11-16-2	Графические материалы:		
		Карта планировочной структуры территорий поселения с отображением границ элементов планировочной структуры	Лист 2	
		Топографическая съемка	Лист 3	
		Схема отображающая местоположение существующих объектов капитального строительства.	Лист 4	
		Вариант планировочного решения застройки территории.	Лист 5	
		Схема организации движения транспорта и пешеходов	Лист 6	
		Схема граница зон с особыми условиями использования территории.	Лист 7	
ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ	
	Основная часть		
	11-16-2	Пояснительная записка		
	11-16-2	Графические материалы:		
		Межевание территории	Лист 1	
	Материалы по обоснованию		
	11-16-2	Графические материалы:		
		Межевание территории	Лист 2	

СОДЕРЖАНИЕ
1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА.
2. положение о характеристиках планируемого развития территории.
3.положение об очередности планируемого развития территории.

1. ЦЕЛИ И ЗАДАЧИ ПРОЕКТА.
В соответствии со ст.41 Градостроительного кодекса РФ, подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки и межевания разработан по отношению к территории, предназначенной для комплексного освоения в целях жилищного строительства.
Настоящим проектом планировки и межевания территории предусматриваются действия по градостроительной подготовке земельных участков в целях определения их границ. На основании решений, закрепленных в данном проекте, готовятся проекты границ земельных участков для их последующего формирования, в соответствии с требованиями земельного законодательства.
После проведения государственного кадастрового учета запроектированных земельных участков заказчиком могут быть организованы торги (конкурсы, аукционы) с целью предоставления земельных участков юридическим и физическим лицам для строительства.

2. положение о характеристиках планируемого развития территории.
Проект планировки и проект межевания территории ограниченной улицами Тенистой, Туристической, Магистральной, Раздольной и переулком Летним в юго-восточном микрорайоне станице Павловской, выполнен на основании постановления администрации МО Павловский район №828 от 11.08.16г.
Данный проект планировки необходимо рассматривать совместно с проектами планировки 11-16-2, 11-16-3 и 11-16-4
Общая характеристика территории.
Площадь территории в проектных границах составляет 34,18га. Проектная численность населения составит 1575 человек. Плотность населения в проектируемых границах проектах планировки – 46,08 чел./га.
Плотность застройки территории - 5,46%
Организация застройки определяется естественным уклоном участков, нормами инсоляции и аэрации жилых кварталов, улиц, а так же размещение проектируемых зданий в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.
Проект планировки и межевания разработан в целях размещения объектов капитального строительства жилого, общественно-делового назначения и иных объектов капитального строительства.
Виды зон размещения объектов капитального строительства.
Территория дифференцирована на следующие зоны размещения объектов:
–	зона застройки индивидуальными жилыми домами;
–	зона малоэтажной жилой застройки;
–	зона детских и дошкольных учреждений;
–	зона общеобразовательных учреждений (школа);
–	зоны инженерной и транспортной инфраструктур;
–	зона рекреационного назначения;
–	зона делового, общественного и коммерческого назначения местного значения.

3.положение об очередности планируемого развития территории.
Для обеспечения инвестиционной привлекательности района, необходимо в первую очередь обеспечить территорию инженерно-транспортной инфраструктурой. Проложить дороги и инженерные коммуникации (водопровод, канализация, линии электропередач, линии связи, газопровод). 
Для обеспечения безопасности, бесперебойности и удобства транспортного сообщения, внутри населенных пунктов предлагается строительство новых и реконструкция уже существующих улиц и дорог.
Улично-дорожная сеть, сеть общественного пассажирского транспорта, а так же пешеходное движение запроектировано с учетом следующих параметров: 
•	протяженность пешеходных подходов до остановочных пунктов общественного транспорта - не более 400 м.,
•	протяженность пешеходных подходов до озелененных территорий общего пользования - не более 400 м.
При этом формируется единая пешеходная зона, обеспечивающая удобство подхода к общественным зданиям, остановкам транспорта и озелененным рекреационным площадкам.
Для движения пешеходов в состав улиц включены тротуары с шириной пешеходной части равной 1,5. Основные показатели проектируемой улично-дорожной сети представлены в Таблица 1.
Таблица 1 Основные показатели улично-дорожной сети
Показатели	Ед. изм.	Кол-во	
Улично-дорожная сеть	км м2	4,05/24300	
На проектируемой территории планируется разместить одноквартирные жилые дома (1-3 этажные)- 84 дома общей жилой площадью 16,80 тыс.кв.м. Существующий жилой фонд составляет 78 индивидуальных жилых домов общей жилой площадью 9,36 тыс.кв.м. 
В зоне малоэтажной жилой застройке планируется разместить трехэтажные многоквартирные жилые дома. В проекте планировке предусмотрено разместить 4 дома по 36 квартир и 2 дома по 72 квартиры, с общей жилой площадью 17,01 тыс.кв.м.
К концу расчетного срока с учетом сохраняемого и нового жилищного строительства прогнозируется увеличение общей площади жилищного фонда до 43,17 тыс. кв. м.
Хранение индивидуального транспорта предполагается организовать  во встроенных, пристроенных, либо отдельно-стоящих гаражах на территории земельных участков индивидуальных жилых домов.
В зоне делового, общественного и коммерческого назначения предполагается размещение объекта торгового назначение. Площадь участка для размещения объекта торгового назначения составляет 1300 м2.
В зоне детских и дошкольных учреждений планируется размещение детского сада на 140 мест, площадь отведенного земельного участка составляет 4955,86 м2, из расчета 35 м2 на 1 место (4900м2). 140 мест детского сада складывается из расчета ориентировочной численности людей проживающих на проектируемой территории. Ориентировочная численность проживающих на территории и составляет 1575 жителей. Согласно приложению 6 к нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края, норма расчета дошкольных образовательных учреждений 180 мест на 1000 человек (что составляет 114 мест, для проектируемой территории). Свободные места в детском саду могут занять рядом прилегающие жилые районы. 
В зоне общеобразовательных учреждений проектом предусмотрено разместить школу на 720 мест, площадь отведенного земельного участка составляет 28836,90 м2, из расчета 40 м2 на 1 место (28800 м2). Количество проживающих на проектируемой территории ориентировочно составяляет 1575 жителей, из этого следует что необходимое количество мест в школе на проектируемую территорию необходимо, из учета 180 мест на 1000 человек, согласно приложению 6 к нормативам градостроительного проектирования Краснодарского края, норма расчета общеобразовательных школ 180 мест на 1000 человек, и составляет 284 места. Свободные места в школе могут занять рядом прилегающие жилые районы. 
Озеленение территории выполнить после завершения застройки и инженерной подготовки территории. 
Технико-экономические показатели.
№п/п	Показатели	Единицы измерения	Современное состояние на 	Расчетный срок	
1	2	3	4	5	
1	Территория				
1.1	Площадь проектируемой территории, всего	га	34,18	34,18	
	В том числе территории:	га/%			
	жилых зон (кварталы, микрорайоны и другие) из них:	-//-		22,35	
	многоэтажная застройка	-//-		-	
	4-5 этажная застройка	-//-		-	
	Малоэтажная застройка	-//-		-	
	В том числе:				
	малоэтажные жилые дома	-//-		2,38	
	индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками	-//-		16,45	
	Детские дошкольные учреждения	-//-		0,5	
	Общеобразовательные учреждения (школы)	-//-		2,89	
	зон инженерной и транспортной инфраструктуры	-//-		11,33	
	Объекты, делового, коммерческого и торгового назначения	-//-		0,13	
1.2	Из общей площади проектируемого района территории общего пользования, всего			11,83	
	Из них:				
	зеленые насаждения общего пользования	-//-		0,5	
	улицы, дороги, проезды, площади	-//-		2,43	
	прочие территории общего пользования	-//-		8,90	
1.3	Из общей территории: земли, находящиеся в федеральной собственности	га		-	
	земли, находящиеся в собственности Краснодарского края	-//-		-	
	земли, находящиеся в муниципальной собственности	-//-		-	
	земли, находящиеся  в  частной собственности	-//-		12,15	
2	Население				
2.1	Численность населения	чел.		1575	
2.2	Средний размер семьи	чел.		3,5	
2.3	Плотность населения	чел/га			
3	Жилищный фонд				
3.1	Общее количество индивидуальных жилых домов	шт		162	
3.2	Средняя этажность застройки	этаж		2-3	
3.3	Общая площадь	тыс.кв.м.		43,17	
4	Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения				
4.1	Предприятия розничной торговли	кв.м.торговой площади		185	
		кв.м.торговой площади на 1000 чел.		117,46	
5	Транспортная инфраструктура				
5.1	Протяженность улично-дорожной сети, всего	км		4,05	
6	Инженерное оборудование и благоустройство территории				
6.1	Водопотребление, всего	куб.м/сут.		393,75	
6.3	Водоотведение	куб.м/сут.		393,75	
6.5	Электропотребление, всего	тыс.кВт.ч/год		2520	
6.7	Расход газа, всего	тыс.куб. м/год		472,5	
6.9	Количество твердых бытовых отходов	тн/год		299,25	
	В том числе утилизируемых	-//-		299,25